le persiane
Cada mañana se abre un cuadro.
Cada ventana al mar tiene un par de persianas de lamas de alerce, pintadas de verde persiana, con ganchos de latón. Un alféizar de piedra hondo, para sentarse. Al abrirlas, el Adriático llena la habitación.
Bečići · Budva · Montenegro
Al bajar, se abren las persianas
Cada planta tiene su propio mar.
Una casa blanca sobre un campo de piedra, en lo alto de Bečići, en la costa adriática de Montenegro.
il volo
De Dubái a Bečići: 3840 km.
Vuelos directos en temporada: de Dubái a Tivat (flydubai) y de Riad a Podgorica (flynas). Desde Doha y Kuwait, con una escala en Estambul.
La bahía de Budva, tal como es.
Reconstruida con datos públicos de elevación y los edificios cartografiados de la ciudad: las montañas, la larga playa de Bečići, la isla de Sveti Nikola.
La parcela, en su pendiente real.
A unos 85 metros sobre el mar y a 660 metros de la playa, entre sus vecinos reales.
Se alzan cinco terrazas blancas.
Cada planta se retranquea ladera arriba, para que cada terraza vea el mar.
Desde la azotea: la isla y el mar abierto.
Un modelo, no una fotografía: datos públicos del terreno y edificios cartografiados (algunas alturas estimadas, árboles no representados). Un levantamiento con dron confirmará la vista real, planta a planta.
Tierra: NASA Blue Marble · Relieve: Mapzen Terrain Tiles · Edificios: © colaboradores de OpenStreetMap, ODbL · Casa: volumetría conceptual
la idea
Una casa blanca sobre un campo de piedra.
La parcela se llama Kamena Njiva, el campo de piedra: 3878 m² de ladera en Bečići, a unos 660 metros del mar.
En ella diseñamos una sola casa. Planta baja y cuatro plantas. Muros blancos de cal, piedra blanca fina alrededor de cada ventana y persianas verdes que se abren al Adriático.
De 1420 a 1797, esta costa fue veneciana. Sus constructores levantaban los muros con la piedra tosca del lugar y enmarcaban cada hueco con piedra blanca fina. Nosotros construimos igual.
la quota
Subir con la casa.
Basta con deslizar para subir, planta a planta. Con cada planta, el mar asoma más alto sobre los tejados de Bečići.
Planta baja
1,6m
altura de los ojos
Vistas conceptuales. La vista real desde cada planta se fotografiará con dron desde la propia parcela.
le ore
La misma terraza, tres horas del día.
El amanecer tiñe la bahía de lila. El mediodía la vuelve cristal. La hora dorada enciende la piedra blanca.
la casa
Cinco terrazas blancas en la ladera.
La casa se retranquea planta a planta, como los bancales de piedra seca de las colinas de Budva, para que cada planta tenga una terraza honda y nada se interponga entre ella y el mar. Los olivos se quedan en la parcela. Los coches, bajo tierra.
- Parcela
- 3878 m²
- Plantas
- Baja + 4
- Al mar
- unos 660 m
il pavimento
La baldosa delata la planta.
Cada planta tiene su propia mayólica esmaltada a mano, de 20 por 20 centímetros, en tinta de mar, aguamarina y verde persiana sobre blanco. Basta mirar al suelo para saber a qué altura se está.
- UlivoPlanta baja · el olivo
- OndePrimera planta · las olas
- SoleSegunda planta · el sol
- PersianaTercera planta · la persiana
- OrizzonteCuarta planta · el horizonte
En la entrega, cada propietario recibe una baldosa de su planta, unida a una llave de latón.
le stanze
El blanco es la habitación. El color, lo que se toca.
Estuco de cal bruñido, terrazo blanco bajo los pies, roble aceitado y lino. El color llega solo de lo que se toca: una persiana verde, una pared de azulejos, una flor rosa en el alféizar.
la piscina
Una piscina que termina en la bahía.
En la azotea, una piscina blanca con una línea de agua de mayólica en tinta y aguamarina. Su borde lejano desaparece, y el agua sigue hasta el Adriático.
i materiali
Diez materiales. Nada más.
- 01Piedra de la parcela, colocada en seco
- 02Piedra caliza blanca fina
- 03Estuco de cal marmorino
- 04Terrazo veneciano
- 05Mayólica esmaltada a mano
- 06Persianas de alerce
- 07Castaño y roble
- 08Latón sin barnizar
- 09Vidrio transparente
- 10Lino y lona de rayas
l'indirizzo
Bečići, entre Budva y el mar abierto.
Bečići es la larga playa de arena justo al sur de Budva. La parcela está en la ladera, justo encima.
- El mar
- 11 min a pie
- Casco antiguo de Budva
- 11 min en coche
- Aeropuerto de Tivat
- 30 min en coche
- Aeropuerto de Podgorica
- 80 min en coche
Tiempos medidos en rutas de OpenStreetMap, sin tráfico.
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il secondo capitolo
Maine: unas pocas villas blancas entre olivos.
Colina arriba, en Maine, 5279 m² de prado, huerto y bosque, a unos 1240 metros del mar. El segundo capítulo: cinco o seis villas bajas, cada una con su jardín y su piscina, y verde por todas partes.
il montenegro
Por qué Montenegro, datos en mano.
- €Montenegro usa el euro, plenamente desde 2002.Banco Central de Montenegro
- OTANMiembro de la OTAN desde 2017.OTAN
- 18 / 33Adhesión a la UE: los 33 capítulos abiertos, 18 cerrados provisionalmente (julio de 2026).Unión Europea
- Ba2 ↑Moody's elevó la calificación de Montenegro a Ba2, con perspectiva positiva (septiembre de 2026).Moody's, vía el Tesoro francés
- 90Los ciudadanos de los Emiratos Árabes Unidos entran sin visado para estancias de hasta 90 días.Decreto sobre el Régimen de Visados
- 2014Un convenio de doble imposición con los Emiratos Árabes Unidos, aplicado desde 2014.PwC Worldwide Tax Summaries
- 2,73 MLlegadas de turistas en 2025; la mayoría de las pernoctaciones, junto al mar.MONSTAT
- 3840 kmDe Dubái a Bečići, con vuelos directos en temporada.flydubai · distancia ortodrómica
A partir del 1 de noviembre de 2026, los ciudadanos de Arabia Saudí, Catar, Kuwait, Baréin y Omán necesitan visado, salvo que tengan un visado Schengen, de EE. UU. o del Reino Unido en vigor (estancias de hasta 30 días).
Datos a octubre de 2026, según las fuentes citadas. No constituye asesoramiento jurídico ni fiscal.
me interesa
Las vistas, antes que nadie.
Deje su nombre y le escribiremos antes que a nadie: las vistas con dron desde cada planta, los planos y cada paso del proyecto.